Altbau sanieren: Welche staatliche Förderung gibt es 2026?

Was zählt bei der Förderung als Altbau?

Den Begriff Altbau kennt keine Förderrichtlinie. Entscheidend ist, ob Ihr Haus als Bestandsgebäude gilt: Für die BAFA-Einzelmaßnahmen und die KfW-Programme muss der Bauantrag oder die Bauanzeige mindestens fünf Jahre zurückliegen. Für den Steuerbonus muss das Gebäude bei Beginn der Maßnahme älter als zehn Jahre sein.

Ein Baujahr-Bonus für besonders alte Häuser existiert nicht. Was es gibt, ist ein Bonus für die energetisch schlechtesten Gebäude, sogenannte Worst Performing Buildings: bei der Effizienzhaus-Sanierung zusätzliche zehn Prozentpunkte Tilgungszuschuss, bei den BAFA-Einzelmaßnahmen ab dem ersten Quartal 2027 fünf Prozentpunkte auf den Dämmungsanteil.

Dämmung, Fenster, Türen: Zuschuss über die BAFA

Für alles an der Gebäudehülle – Fassade, Dach, oberste Geschossdecke, Kellerdecke, Fenster und Außentüren – sowie für Anlagentechnik wie Lüftungsanlagen ist die BAFA zuständig. Gefördert wird ein Anteil der Kosten bis zu einer Obergrenze, die je Wohneinheit und Kalenderjahr gilt. Vor dem Antrag braucht es eine TPB eines Energie-Effizienz-Experten, nach der Maßnahme eine TPN.

Komplettsanierung: Effizienzhaus-Kredit der KfW (261)

Wer den Altbau in einem Zug komplett saniert, kann ihn auf eine Effizienzhaus-Stufe bringen. Die Zahl hinter der Stufe beschreibt den Energiebedarf im Verhältnis zu einem Referenzgebäude – ein Effizienzhaus 55 braucht rund 55 % davon. Für Privatpersonen fördert die KfW das nicht mit einem direkten Zuschuss, sondern mit einem zinsverbilligten Kredit über die Hausbank. Nach dem Nachweis der erreichten Stufe wird ein Teil des Kredits als Tilgungszuschuss erlassen.

Zwei Bedingungen prägen die Entscheidung: Mindestens 65 % der Wärme müssen aus erneuerbaren Energien oder unvermeidbarer Abwärme kommen – eine fossile Heizung passt also nicht ins Konzept. Und einen Tilgungszuschuss gibt es im Regelfall nur noch für Effizienzhaus 55 und 40 sowie das Effizienzhaus Denkmal; bei Effizienzhaus 70 und 85 bleibt ohne Bonus nur die Zinsverbilligung.

Steuerbonus nach § 35c: Die Alternative ohne Antrag vorab

Statt eines Zuschusses können selbst nutzende Eigentümer die Kosten energetischer Maßnahmen über die Einkommensteuer geltend machen. Ein Antrag vor Beginn ist nicht nötig, ein Energie-Effizienz-Experte auch nicht – dafür eine Bescheinigung des Fachbetriebs. Der Steuerbonus wirkt nur, soweit tatsächlich Einkommensteuer anfällt, und gilt nicht für vermietete Objekte.

Für dieselbe Maßnahme gilt ein Entweder-oder. Bei mehreren verschiedenen Maßnahmen lassen sich die Wege aber aufteilen: etwa die Wärmepumpe mit KfW-Zuschuss und die Dachdämmung über den Steuerbonus. Das erlaubt die Richtlinie ausdrücklich.

In dieser Reihenfolge gehen Sie vor

1. 1Weg festlegenSchrittweise, komplett oder steuerlich – und bei mehreren Etappen zuerst den Sanierungsfahrplan erstellen lassen.
2. 2Angebote mit aufschiebender Bedingung einholenDer Vertrag mit dem Handwerksbetrieb darf erst mit der Förderzusage wirksam werden.
3. 3Fachnachweis erstellen lassenEin dena-gelisteter Energie-Effizienz-Experte stellt die TPB für die BAFA beziehungsweise die BzA für die KfW aus.
4. 4Antrag stellen, Zusage abwartenBAFA-Antrag online, KfW-Zuschuss im Portal „Meine KfW“, Effizienzhaus-Kredit über die Hausbank – jeweils vor der Beauftragung.
5. 5Umsetzen, nachweisen, Auszahlung erhaltenNach Abschluss bestätigt der Experte die Ausführung mit TPN beziehungsweise BnD; erst dann wird ausgezahlt oder der Tilgungszuschuss verrechnet.